阳台算不算办公?

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如果从建筑规范上来说,这个问题的答案非常明确: 按《建筑内部装修设计规范》3.1.9条规定可知,封闭阳台、走廊(过道)、大厅等应视为房屋使用空间的一部分,属于室内;而未封闭的阳台则不属于室内空间;因此,对于办公室来说,未封闭的阳台是不能计算的,而对于封闭的阳台而言(即有窗台和窗扇)则可以计入建筑面积内。 但现实中这种情况很少被严格执行……

关于建筑面积这个问题,大家通常只会把《建筑工程建筑面积计算规范》作为参考依据,但是很少有人知道其实还有一本《房产测量规范》,其中“建筑面积”一节与《建筑工程建筑面积计算规范》有着几乎一致的规定——只不过后者适用于建筑行业,前者则适用于房地产测绘领域罢了! 所以我以北京为例,找到了2008年的北京市房产测量术语标准,里面也有关于建筑面积的计算方式说明。 首先,它跟《建筑工程建筑面积计算规范》一样,都强调了对面积进行测定的重要性 “对房屋的各部位均应进行实地测量,计算出具体数据后方能确定其面积” 其次,两者也都有关于建筑面积的定义,且定义相同 为保证同一城市的统一性和连续性,所以下面这张图就是北京地区建筑物建筑面积计算规则的示意图了 在这个图中我们可以看到,无论是未封闭还是封闭的阳台,都是要计算面积的,而所谓的“室外楼梯”,其实是悬挑在楼房主体外的坡道,也就是我们平时所说的“室外电梯”或“电梯井”。 因为是室外部分,所以这部分建筑面积应该不计入公摊。像外墙外侧的保温层,因为具有保护主体结构、节能的效果也是应当计量的。

不过,在实际操作中,这些规定并没有完全执行下去,比如北京一些小区的物业就会把封闭的阳台面积全部计入公摊……

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